Vorlage - BV 020/21  

Beschlussvorschlag:

Der Stadtrat beschließt:

1. Für den im beigefügten Lageplan (Anlage 1) dargestellten Bereich wird auf der Grundlage des § 2

        Abs. 1 BauGB ein Bebauungsplan aufgestellt. Der Bebauungsplan erhält die Bezeichnung   

        Bebauungsplan der Stadt Schmalkalden für das Wohngebiet „Roßdorfer Straße“, OT Wernshausen.

2. Der Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekanntzumachen.

3. Die Verwaltung wird beauftragt, die frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt werden, sind zu unterrichten und zur Äußerung auch in Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detailierung der Umweltprüfung  aufzufordern.

Begründung:

1. Anlass und Ziele

Der Bedarf an erschlossenem Bauland zur Errichtung von Einfamilienwohnhäusern im Stadtgebiet

Schmalkaldens, insbesondere auch im Ortsteil Wernshausen ist in Hinblick auf das zu entwickelnde Gewerbegebiet „An der B 19“ und dem damit zu erwartenden Arbeitskräftezuwachs groß.

Um diesen Bedarf teilweise Rechnung zu tragen, ist für das im beigefügten Lageplan dargestellte

Gebiet „Roßdorfer Straße“ ein Bebauungsplan mit dem Ziel aufzustellen,  für die Errichtung von Einfamilienwohnhäusern das erforderliche Planungs- und Baurecht sowie die erforderliche Erschließung zu schaffen.

Der räumliche Geltungsbereich ist im beigefügten Lageplan (Anlage 1) dargestellt und umfasst eine Fläche von ca. 5,25 ha.

2. Verfahrensstand

Die Grundstücke im räumlichen Geltungsbereich werden überwiegend durch die Agrargenossenschaft Fambach e.G. genutzt. Diese Grundstücke sind u.a mit Stallanlagen bebaut, die sich in einem desolaten baulichen Zustand befinden.

Eine Neuordnung und Umnutzung des Bereiches ist aus stadtplanerischer Sicht daher zu empfehlen.

Die Gemeinde Wernshausen hat im Entwurf des Flächennutzungsplans für den OT Wernshausen dieses Areal deshalb als Erweiterungsfläche für den Wohnungsbau ausgewiesen. Der aufzustellende Bebauungsplan entspricht somit den städtebaulichen Entwicklungszielen der Stadt Schmalkalden.

Der Bebauungsplan ist daher auf der Grundlage des § 8 Abs. 2 Satz 2 BauGB aufzustellen.